Taxa do Airbnb e comissão da Booking: quanto cada um cobra do anfitrião em 2026
Os percentuais que Airbnb e Booking.com cobram do anfitrião no Brasil em 2026, a mudança para a taxa única do Airbnb, um exemplo com a mesma reserva nos dois canais e quando o dinheiro cai na sua conta.
Por Gustavo Marques de Mello · · 6 min de leitura
No Brasil, em 2026, o Airbnb cobra 16% do anfitrião na taxa única, o modelo que está substituindo a taxa dividida. A Booking cobra 15% de comissão padrão, e 18% de quem está no programa Preferencial desde 1º de julho de 2026. Nos dois casos a taxa incide também sobre a limpeza que você cobra do hóspede.
Esses são os números de referência. O que vale para o seu imóvel está no seu extrato, e este guia mostra como conferir, como os dois modelos do Airbnb mudam o preço e quanto sobra da mesma reserva em cada canal.
Airbnb: taxa única e taxa dividida
O Airbnb tem dois modelos de cobrança, e no Brasil os percentuais são um pouco maiores do que no resto do mundo:
| Modelo | O anfitrião paga | O hóspede paga |
|---|---|---|
| Taxa única | 16% | nada além do anúncio |
| Taxa dividida | 4% | de 14,1% a 16,5% |
Na taxa dividida, você paga uma parte pequena e o hóspede vê uma taxa de serviço somada ao preço no checkout. Na taxa única, o preço que o hóspede vê é o preço final, e a taxa inteira sai do seu repasse.
A taxa dividida está sendo aposentada. Desde 27 de outubro de 2025, quem usa software de gestão conectado ao Airbnb já foi para a taxa única, e a Central de Ajuda informa que o modelo dividido deixa de existir quando todos os anfitriões forem migrados. Se você ainda está nele, a mudança vai chegar.
A Central de Ajuda também informa que, no Brasil, as taxas de serviço estão sujeitas a ISS e PIS/Cofins. Por isso, confira no extrato se o valor descontado de uma reserva bate com os 16% ou fica um pouco acima.
O que fazer com o preço quando a taxa vira só sua
Este é o ponto que pega muita gente de surpresa. Na migração, se você mantém a mesma diária, passa a receber menos, porque a taxa que antes o hóspede pagava agora sai de você.
Na taxa dividida, com diária de R$ 300, você recebe R$ 288 (300 menos 4%) e o hóspede paga algo entre R$ 342 e R$ 350 com a taxa dele. Na taxa única, para continuar recebendo R$ 288, o anúncio precisa ir para R$ 342,86 (288 dividido por 0,84).
O detalhe que acalma: para o hóspede, quase nada muda. Ele já pagava perto de R$ 342 com a taxa somada no checkout, e agora vê esse valor direto no anúncio. Ajustar o preço em cerca de 14% na migração mantém o seu repasse sem deixar o anúncio mais caro para quem reserva.
Booking: comissão padrão e Preferencial
A Booking cobra comissão só do anfitrião, sobre o valor da reserva. O hóspede não vê taxa separada.
- Comissão padrão no Brasil: 15%, segundo a própria Booking.
- Programa Preferencial: 18% desde 1º de julho de 2026. O Preferencial dá mais visibilidade na busca em troca de comissão maior. O aumento gerou reação do setor hoteleiro, que levou o caso ao Cade.
- Genius não aumenta a comissão. É um desconto de 10% para hóspedes frequentes, e a comissão é calculada sobre o preço já com desconto.
Quando a Booking processa o pagamento do hóspede, pode haver um custo de processamento além da comissão, que varia por país. Ele aparece separado na fatura.
A taxa incide sobre a limpeza
Nas duas plataformas, a taxa é calculada sobre o subtotal da reserva, e isso inclui a taxa de limpeza, hóspede extra e pet. Ficam de fora só os impostos locais.
Na prática, de cada R$ 150 de limpeza cobrados pelo Airbnb na taxa única, R$ 24 ficam com a plataforma. Se a sua taxa de limpeza é igual ao que você paga à diarista, você está pagando parte da limpeza do próprio bolso. Como chegar no valor certo está no guia de taxa de limpeza.
A mesma reserva nos dois canais
Três noites a R$ 300, mais R$ 150 de limpeza: subtotal de R$ 1.050. No Airbnb, 16% é a taxa única e 4% a dividida; na Booking, 15% é a comissão padrão e 18% a do Preferencial.
| Canal | Taxa | Você recebe |
|---|---|---|
| Airbnb 16% | R$ 168 | R$ 882 |
| Airbnb 4% | R$ 42 | R$ 1.008 |
| Booking 15% | R$ 157,50 | R$ 892,50 |
| Booking 18% | R$ 189 | R$ 861 |
A taxa dividida parece imbatível na tabela, mas lembre que nela o hóspede paga de 14,1% a 16,5% a mais no checkout. Com o mesmo preço de anúncio, a reserva fica mais cara para ele, e isso pesa na conversão.
A comparação que decide qual canal vale mais não para na taxa: cancelamento, perfil de hóspede e trabalho também entram. Isso está no guia de Airbnb ou Booking.
Quando o dinheiro cai
- Airbnb: o repasse sai cerca de 24 horas depois do check-in. Na primeira reserva de um anfitrião novo, pode ficar retido por até 30 dias. Estadias de 28 noites ou mais são pagas mês a mês.
- Booking: quando ela processa o pagamento, o repasse é semanal ou mensal, conforme a configuração da conta, e sempre depois da saída do hóspede. Quando o hóspede paga direto a você, a Booking emite uma fatura de comissão no mês seguinte ao check-out.
Essa diferença muda o seu caixa. Uma reserva de dezembro feita pela Booking com repasse mensal pode cair só em janeiro, e isso também muda o mês do carnê-leão, como explica o guia de imposto de renda do aluguel por temporada.
Trate a taxa como despesa
O erro mais comum é anotar só o valor que caiu na conta. Assim a taxa some, e você nunca descobre quanto cada canal custou no ano.
Registre o valor cheio pago pelo hóspede como receita e a taxa como despesa, reserva por reserva. É o que a planilha de controle faz, e é o que permite comparar canais com número em vez de impressão.
Como acompanhar sem fazer conta
Sogio guarda a taxa de cada reserva separada do valor recebido. Quando quiser saber, é só perguntar no WhatsApp: quanto paguei de taxa de plataforma no ano? Qual canal deixou mais dinheiro por noite? A resposta vem com o número, por imóvel e por canal.