Calculadora de lucro do Airbnb e aluguel por temporada

Como a conta é feita

A calculadora usa a mesma fórmula do guia de cálculo de lucro:

Lucro = receita − taxa do canal − limpeza e consumíveis − despesas fixas

A receita é o que o hóspede pagou: diárias mais taxa de limpeza. A taxa do canal incide sobre esse total, inclusive sobre a limpeza, que é como Airbnb e Booking cobram. Limpeza e consumíveis são custos de cada reserva, e as despesas fixas correm mesmo com o imóvel vazio.

O ponto de equilíbrio usa a estadia média (noites divididas por reservas) para saber quanto cada noite deixa depois da taxa e dos custos da reserva. Dividindo as despesas fixas por esse valor, sai o número de noites que paga o mês.

Faça a conta por imóvel, nunca somando todos. O total esconde o imóvel que dá prejuízo atrás do que vai bem.

Perguntas frequentes

Como a calculadora chega no lucro?

Ela soma o que o hóspede paga, diárias mais taxa de limpeza, e desconta a taxa da plataforma sobre esse total, o custo de limpeza e consumíveis de cada reserva e as despesas fixas do mês. O que sobra é o lucro líquido antes do imposto de renda.

Qual taxa usar para o Airbnb e a Booking?

Em outubro de 2026, o Airbnb cobra 16% do anfitrião no Brasil na taxa única e 4% na taxa dividida, que está sendo aposentada. A Booking cobra 15% de comissão padrão e 18% no programa Preferencial. Se o seu extrato mostra outro percentual, escolha Outro e use o seu.

O que é o ponto de equilíbrio?

É o número de noites ocupadas no mês que paga as despesas fixas, como condomínio, IPTU e contas. Abaixo dele o imóvel dá prejuízo; acima, cada noite a mais vira lucro.

Por que a taxa de limpeza entra na receita e na despesa?

Porque o hóspede paga a taxa e você paga a diarista, e os dois valores raramente são iguais. A plataforma também cobra a comissão sobre a limpeza, então uma taxa igual ao custo da diarista faz você pagar parte da limpeza do próprio bolso.

O resultado já desconta o imposto de renda?

Não. O imposto sobre o aluguel é pago pelo carnê-leão e depende do que você recebeu no mês e das poucas despesas dedutíveis, como IPTU e condomínio. Limpeza, manutenção e contas reduzem o lucro, mas não o imposto.

Para ir além da calculadora

• Como calcular o lucro de um imóvel de temporada: a mesma conta explicada linha a linha, com as despesas que quase todo anfitrião esquece.
• Quanto cobrar por diária: como sair do piso de custo e chegar no preço de cada temporada.
• Taxa de limpeza: quanto cobrar: o valor que cobre a diarista sem espantar o hóspede.
• Taxa do Airbnb e comissão da Booking: de onde vêm os percentuais da calculadora e como conferir no extrato.
• Imposto de renda no aluguel por temporada: o carnê-leão, o que dá para deduzir e a tabela de 2026.
• Planilha de controle de aluguel por temporada: um modelo grátis para acompanhar o mês a mês com os números reais.